사업장 임대차, 전세사기를 방지하는 필수 보험과 제도

자영업자가 전세사기나 임대차와 관련된 문제를 예방하거나

대비할 수 있는 방법과 이에 필요한 보험 및 제도에 대해 정리했습니다.

 

자영업자는 임대차 계약을 통해 사업장을 운영하는 경우가 많기 때문에,

전세사기나 임대 문제로 인한 피해를 예방하는 것이 매우 중요합니다.

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1. 임대차 보증금 보호와 관련된 보험

자영업자가 전세사기와 같은 피해를 방지하기 위해 가입할 수 있는 보험입니다.

1) 전세금 반환보증 보험

• 목적: 임대인이 임대차 계약 종료 시 보증금을 돌려주지 못할 경우를 대비.
• 대상: 자영업자가 전세 계약을 통해 사업장을 임차한 경우에도 가입 가능.
• 운영 기관:
  • 주택도시보증공사(HUG)
  • 서울보증보험(SGI)
• 특징:
  • 보증금 반환을 보장.
  • 보증금의 일정 비율(약 0.15~0.3%)을 보험료로 납부.
  • 임대인의 신용 문제가 생기더라도 안전장치로 활용 가능.

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2) 상가임대차보호법과 임대보증금

• 상가임대차보호법 적용 여부:
  • 상가임대차보호법은 자영업자의 임대차 보증금과 계약 보호를 위한 법적 장치.
  • 보증금 일정 한도(지역별 상이)에 따라 보증금을 최우선 변제받을 수 있는 권리 제공.
• 필수 확인 사항:
  • 상가임대차보호법 적용 여부 확인.
  • 보증금 보호 한도(서울은 9억 원, 그 외 지역은 5억~6.9억 원) 내에 있는지 검토.

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2. 전세사기 예방을 위한 체크리스트

1) 임대인의 신용 및 권리 상태 확인

• 등기부등본 확인: 사업장이 있는 건물의 등기부등본을 발급받아 다음 사항을 확인.
  • 근저당권, 압류, 가압류 등 임대인이 보유한 부채 내역.
  • 소유자 일치 여부: 임대인이 실제 건물 소유자인지 확인.
• 신용 상태 확인: 임대인이 다중 채무자인 경우 위험.

2) 권리금 및 계약서 작성 시 주의사항

• 권리금 계약서 분리 작성: 임대차 계약서와 권리금 계약서를 별도로 작성.
• 계약서 내 약속 조항 명시:
  • 임대인으로부터의 전세금 반환 보장.
  • 권리금 보호 조항 추가.

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3. 추가로 고려해야 할 제도와 방법

1) 분쟁 예방을 위한 계약서 공증

• 계약서 공증을 통해 임대차 계약서의 법적 효력을 강화하여 분쟁 발생 시 증거로 활용.

2) 임대차 분쟁조정위원회 활용

• 기관: 대한법률구조공단 운영.
• 기능: 임대차 관련 분쟁 해결 및 조정을 통해 신속하고 간편한 법적 도움 제공.

3) 부동산 공인중개사 활용

• 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 거래 진행.
• 공인중개사 책임보험에 가입된 곳 이용.

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4. 전세사기 발생 시 대처 방법

1) 법적 조치

• 즉시 소송 제기: 전세금 반환 청구 소송.
• 임차권등기명령 신청: 임대차 계약 종료 후 이사하지 않고 권리 보호 가능.

2) 피해 지원 제도

• 전세사기피해지원센터:
  • 상담과 법률 지원 제공.
  • 정부에서 운영하며 HUG 및 지방자치단체가 협력.
• 긴급 대출 지원:
  • 정부의 전세보증금 반환 긴급대출 프로그램 이용.

 

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