창업 전 상권분석, 이렇게 하면 실패 확률 0%

🔍 상권분석, 왜 이렇게 중요한가요?

상권분석은 단순히 "사람 많은 곳"을 찾는 게 아니라,
“내 업종에 맞는 고객이 실제로 오고, 소비까지 할 수 있는 곳”을 찾는 과정이에요.
즉, 고객의 ‘수’보다 ‘질(구매력/목적성)’이 중요합니다!

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📌 상권분석 꿀팁 7가지

1. 상권 유형 먼저 파악하라 (거주 vs 업무 vs 유흥)

유형특징대표 업종

주거지형	아파트, 학교, 공원 인접	분식, 치킨, 무인카페
오피스형	직장인 점심·퇴근 유동 집중	커피, 도시락, 테이크아웃
유흥형	야간 유동 많음, 유흥시설 근접	주점, 고깃집, 포장마차

→ 내 업종이 어울리는 상권 유형인지 먼저 판단!

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2. 시간대별 유동인구 체크

• 오전, 점심, 저녁, 야간 시간대별로 유동인구가 다름
• 예: 카페는 오전~오후, 술집은 야간이 핵심

🕵️‍♀️ 꿀팁: 직접 나가서 1~2일 체크해보거나, 앱으로 데이터 보기!

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3. 경쟁 업종 수와 매장 회전율 확인

• 비슷한 업종이 너무 많으면 경쟁 심함
• BUT 한두 집이 계속 오래됐으면 상권 안정성 GOOD
• 반대로 자주 바뀐 자리 = 문제 있는 입지일 가능성 높음

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4. 주변 앵커 시설 확인

• 학교, 회사, 병원, 영화관, 학원, 놀이시설 등
• 이런 고정 유입원이 있는 곳은 상권이 쉽게 무너지지 않음

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5. 배달 앱에서 매출 높은 업종과 가게 수 확인

• 배민/요기요 사장님 앱 → 상권 내 업종별 매출 순위 확인 가능
• 예: 이 동네는 샐러드집은 적은데 검색은 많다? 기회!

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6. 지자체 개발계획/재개발 여부 체크

• 근처에 도로 확장, 재개발, 대형상권 유입 예정이 있으면
  → 초반엔 조용해도 장기적으로 기회
• 반대로 철거 예정지/재건축 구역은 피할 것!

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7. 정부 사이트 활용 (무료 상권분석)

📊 소상공인 상권정보시스템

• 유동인구, 연령대, 소비 수준, 경쟁 매장 수 등 데이터 제공
• 엑셀 보고서도 자동 출력 가능

📱 KT 상권분석 앱, 카카오맵 비즈, DART 등 민간 도구도 함께 활용하면 좋아요.

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🧭 보너스! 상권분석할 때 꼭 체크할 질문

• 이 상권은 누가, 언제, 무엇을 목적으로 지나가는가?
• 이 상권에서 비슷한 업종 중 오래 살아남은 매장은 어떤 곳인가?
• 이 상권에 없는 업종 중, 수요는 있는데 공급이 적은 업종은 무엇인가?

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💡 마무리 팁

상권분석은 발품 + 데이터 + 현실 감각 3박자가 맞아야 성공합니다.
감으로 고르면 감으로 망합니다.

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혹시 특정 업종(예: 술집, 카페, 디저트, 무인매장 등)이나 지역이 있다면,
업종별 상권분석 포인트도 따로 정리해드릴 수 있어요! 원하시면 말씀만 주세요 :)