창업 성공의 80%는 입지! 점포 선정 꿀팁 총정리

 

그래서 아래에 창업할 때 점포(상가) 선정하는 실전 꿀팁을 기초부터 실무까지 상세하게 알려드릴게요!

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🧭 1. 상권 분석은 감이 아니라 ‘데이터’로

✔️ 유동인구를 숫자로 파악하라

• 평일 vs 주말, 오전/점심/저녁 시간대별 유동인구 체크
• 근처에 초등학교? 관공서? 사무실? → 타깃 고객에 맞는 인구 흐름 확인

🔍 추천 도구:

• 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템
• 카카오맵, KT 상권분석 앱 등도 활용 가능

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📍 2. ‘메인 거리’보다 ‘코너자리’ or ‘사선 노출’ 우선!

• 메인 상권이라고 무조건 좋은 게 아님
• 사람들 동선이 멈추거나 천천히 걷는 곳이 핵심 포인트
• 횡단보도 앞, 버스 정류장 옆, 편의점 옆골목 등 체류시간이 생기는 위치가 유리

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🧱 3. 건물 조건도 꼼꼼히 체크

• 층수: 대부분 1층 선호. 상가주택 2층 이상은 유입률 낮음
• 전면 유리/노출형 구조: 메뉴판/내부가 잘 보이면 입장 확률 ↑
• 주차 여부: 특히 고가 식당, 가족 단위 업종은 필수

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📉 4. 권리금과 임대료는 반드시 ‘비교’하라

• 권리금 비싸다고 좋은 자리 아님!
• 주변 유사 업종 권리금/보증금/월세 시세 조사 필수
• 최근 몇 년간 자주 바뀐 점포라면 무조건 이유 있음

💡 팁:
등기부등본 확인해서 ‘권리금 사기’ 피하기! (대항력 있는 임차인인지 체크)

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🕵️ 5. 실제 주변 상권에 ‘내가 앉아보기’

• 직접 가서 오전, 점심, 저녁 관찰
• 경쟁 가게 고객 수, 고객층 연령대, 지나가는 동선, 체류 시간 체크
• 인근 가게 사장님과 눈치껏 대화해 정보 얻기

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🛠 6. 업종에 따른 포인트

업종점포 선정 팁

음식점	점심 유동인구 + 회전율 좋은 상권 (역세권, 직장인 지역)
술집	야간 유동인구 많은 번화가 + 2층 이상도 OK
디저트	젊은층 많은 쇼핑몰, 카페거리, 대학가
무인매장	낮보단 밤 유입 많은 주거지 인근, 주차 가능 여부 중요

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📌 점포 선정 시 절대 잊지 말아야 할 체크리스트

• 건물 관리 상태 (노후 전기/배관 등)
• 인근 경쟁 업종 및 포화도
• 3~5년 이내 재건축/철거 예정 여부
• 창업허가/영업허가 조건 확인 (유흥, 일반음식, 휴게음식 등 구분)
• 화장실 구조 및 손님 동선

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필요하시면 업종(예: 치킨집, 무인카페, 디저트 가게 등)에 맞는 점포 선정 전략도 별도로 정리해드릴 수 있어요.

어떤 창업 업종 고려 중이신가요? 😊