점포 양도양수, 꼭 알아야 할 주의사항과 체크리스트

 

점포 양도양수 시 꼭 확인해야 할 주의사항을 정리해 드리겠습니다.

 

양도양수는 단순히 상점의 소유권을 넘기고 받는 것 이상으로,

법적, 재정적, 운영적인 여러 요소를 꼼꼼하게 검토해야 합니다.

1. 권리금과 보증금 확인

• 권리금: 양도 시 기존 점포의 시설과 입지에 대한 가치를 권리금으로 지불하게 됩니다. 권리금의 적정성을 파악하기 위해 인근 점포의 시세를 확인하고, 계약서에 명확히 명시해야 합니다.
• 보증금: 건물주와의 임대계약에서 요구되는 보증금을 확인하고, 양수 시 기존 계약 조건이 유지되는지 확인해야 합니다.

2. 임대차 계약서 확인

• 기존 임대차 계약이 새로운 양수자에게도 적용될 수 있는지 임대인의 동의를 사전에 받아야 합니다.
• 계약서 내용 중 임대료 인상 조건, 계약 기간, 갱신 조건 등을 꼼꼼히 살펴보고, 문제가 있다면 재협의가 가능한지 확인하세요.

3. 채무와 부채 상태 확인

• 양도하려는 점포에 미지급 세금, 대출, 공과금 등 부채가 남아 있는지 확인해야 합니다. 양도자가 이를 정리하지 않으면 양수자가 부담을 떠안게 될 수 있습니다.
• 가급적이면 부채나 연체금이 없는 상태로 양수받는 것이 안전합니다.

4. 점포 인수 시 장비 및 시설물 상태 점검

• 냉장고, 오븐, POS기기 등 필수 장비와 시설물의 상태를 점검해 교체나 수리가 필요한지 확인해야 합니다.
• 시설물에 대한 양도 확인서를 작성하여 양도자가 시설물의 상태에 대해 확인해주면, 이후 발생하는 문제에 대해 증거로 활용할 수 있습니다.

5. 상권과 매출 정보 분석

• 점포의 위치 및 주변 상권을 충분히 파악해야 하며, 기존 매출 데이터를 양도자로부터 받아 분석해 보는 것이 중요합니다. 특히 시간대별, 요일별 매출 흐름을 확인하면 더 정확한 매출 예측이 가능합니다.
• 주변 경쟁 점포의 상태, 인근 상권의 변화 가능성 등을 함께 고려하여 점포 운영의 지속 가능성을 평가해 보세요.

6. 직원 고용 및 계약 상태

• 기존 직원의 고용 계약 상태와 근로 조건을 파악하고, 인수 후 인건비에 부담이 되지 않을지 사전 검토가 필요합니다.
• 근로 계약서를 검토하고, 필요 시 새로운 근로 조건을 협의해 고용 승계를 결정해야 합니다.

7. 사업 허가 및 관련 법규 확인

• 해당 업종에 필요한 사업 허가증, 위생 허가증, 시설 검토 증빙 자료를 반드시 확인해야 합니다.
• 점포 양도 후에도 기존 허가증이 유효한지 확인하고, 필요한 경우 새롭게 허가를 신청해야 합니다.

8. 테이블 오더 시스템과 같은 자동화 시스템 확인

• 메뉴잇의 Table Order 시스템 등 기존의 자동화 시스템이 설치되어 있는 경우, 인수 후에도 정상적으로 사용할 수 있는지 확인하세요.
• 기존 시스템의 이전 비용이나 추가 비용이 발생하는지 여부도 미리 확인하는 것이 좋습니다.

이와 같은 체크리스트를 가지고 점포 양도양수 절차를 진행하면

불필요한 리스크를 줄이고 성공적인 인수를 도울 수 있습니다.

 

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