상가 계약 시 필요한 서류 및 체크리스트 완벽 정리

 

상가 계약 시 필요한 준비사항과 주의해야 할 점은 다음과 같습니다:

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1. 계약 전 준비사항

1. 상가 확인
   • 상가 위치와 주변 상권 조사.
   • 매출 가능성 및 경쟁 업소 분석.
   • 상가 내부 상태 확인(수리 필요 여부 등).
2. 소유권 및 권리관계 확인
   • 등기부등본 확인: 소유자 정보 및 근저당, 압류 여부 확인.
   • 토지와 건물의 소유자가 동일한지 확인.
   • 임대인의 정당한 권리 여부(대리인이라면 위임장 확인).
3. 임대료 및 조건 비교
   • 주변 상가와 임대료 비교.
   • 관리비, 보증금, 월세 등 세부 내역 확인.
   • 계약 기간 및 갱신 조건 확인.
4. 법률적 검토
   • 건축물대장 확인: 용도(상가용도) 적합 여부.
   • 사업자등록 가능 여부(허가 또는 제한 지역인지 확인).

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2. 계약 시 필요한 서류

1. 임대인
   • 등기부등본(최근 발급).
   • 신분증 사본.
   • 대리 계약 시 위임장 및 대리인 신분증.
2. 임차인
   • 신분증 및 사업자등록증(신규 사업의 경우 사업자등록 예정 증명).
   • 계약금, 보증금 준비.
3. 계약서
   • 상가임대차보호법에 따른 표준계약서 사용 권장.
   • 임대료, 보증금, 계약 기간, 관리비 등 명확히 기재.

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3. 계약 시 체크리스트

1. 계약 내용 명확히 작성
   • 임대료 및 보증금: 금액, 납부일, 방식 명시.
   • 계약 기간: 갱신 조건 및 계약 종료 시 반환 규정.
   • 수리 책임: 내부 시설 고장 시 책임자 명시.
   • 특약사항: 사업자등록 가능, 환불 조건, 권리금 관련 사항 등.
2. 상가임대차보호법 확인
   • 임차보호대상 등록(확정일자 받기).
   • 보호받는 보증금 한도(지역별 상이) 확인.
3. 추가 협의
   • 권리금 계약 여부: 별도 계약서 작성.
   • 계약서 상 임대인의 서명 및 날인 확인.
4. 입금 증빙
   • 계약금 및 보증금 송금 시 계좌 명의가 임대인과 동일한지 확인.
   • 입금 내역 보관.

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4. 계약 후 처리사항

1. 사업자등록 신청
   • 상가 임대차 계약서를 첨부하여 관할 세무서에 등록.
2. 확정일자 받기
   • 계약서 사본을 가지고 관할 주민센터에서 확정일자 신청.
3. 임대인 및 주변 소통
   • 관리비 납부 방식 및 상가 운영 규칙 확인.

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위의 사항을 철저히 준비하면 상가 계약 시
발생할 수 있는 문제를 미연에 방지할 수 있습니다.

자세한 정보는 관련 법률 전문가와 상담하는 것도 권장합니다. 😊

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