점포 양도양수 시 꼭 알아야 할 필수 체크리스트

 

점포 양도양수는 상가 계약과 관련된 중요한 과정으로,

세심한 준비와 검토가 필요합니다.

 

양도양수 시 유의할 점을 정리해 보겠습니다.

1. 권리금 확인

• 권리금 계약: 권리금은 기존 점포에서 얻을 수 있는 경제적 이익을 보장받기 위한 비용으로, 양수자는 권리금을 정확히 파악하고 적정한 금액인지 확인해야 합니다. 계약서에 권리금 관련 조건을 명확히 기재하는 것이 중요합니다.
• 권리금 환불 조항: 예상하지 못한 이유로 양수가 완료되지 않을 경우를 대비하여 권리금 환불 조항을 포함하는 것이 좋습니다.

2. 기존 계약서 및 임대차 계약 검토

• 임대차 계약 조건: 기존 임대차 계약의 기간, 조건, 그리고 임대료 인상 가능성을 확인해야 합니다. 계약 조건이 기존 사업 운영에 적합한지 검토하세요.
• 집주인과의 협의: 양도양수 계약 시 집주인의 동의가 필요할 수 있으므로, 집주인과의 협의 절차를 미리 확인하고 양도 계약에 대한 승인을 받는 것이 좋습니다.

3. 시설 상태 점검

• 시설물 점검: 점포 내 시설물 상태를 사전에 점검하고, 필요한 수리나 보수가 있다면 이를 양도자와 협의하여 처리하도록 합니다. 이후에 발생할 수 있는 유지보수 비용 부담을 줄이기 위해 미리 체크해 두는 것이 좋습니다.
• 리모델링 계획: 점포 인테리어나 시설을 변경할 계획이 있다면, 이에 대한 비용과 소요 시간도 고려해 봐야 합니다.

4. 영업 허가 및 인허가 사항 확인

• 영업 허가: 음식점이나 특정 업종의 경우 영업 허가를 따로 받아야 합니다. 양도 후 허가를 양수자 명의로 변경하는 절차를 미리 파악하여 원활히 진행할 수 있도록 합니다.
• 위생 및 안전 규정 준수: 양도양수 시 위생, 소방, 안전 규정을 준수하는지 확인하고, 필요한 서류와 검사 사항을 준비해야 합니다.

5. 기존 고객 및 매출 현황 파악

• 매출 기록 검토: 양수자는 최근의 매출 기록과 고객 데이터를 검토하여 사업의 수익성을 파악해야 합니다. 매출 증빙 자료를 요청하여 투자 위험을 줄일 수 있습니다.
• 고객 관리: 기존 고객 관리 시스템을 확인하고, 고객 관계 유지에 필요한 사항을 파악하는 것이 좋습니다.

점포 양도양수는 복잡한 절차와 다양한 요소가 얽혀 있으므로,

이러한 주의 사항들을 미리 점검하고 계약을

체결하는 것이 성공적인 양수 과정에 도움이 됩니다.

 

 

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