임차인을 위한 상가 임대차 보호법: 퇴거 요구에 대한 대응 가이드

매장이 잘 운영되고 있는데 건물주가 나가라고 한다면,

상황에 따라 법적 대응을 포함한 여러 방법을 검토해야 합니다.

 

이를 방지하고 대응하기 위한 방법을 아래에 정리하였습니다.

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1. 임대차 계약서 확인

가장 먼저 임대차 계약서를 확인해야 합니다.

• 계약 기간: 계약서에 명시된 임대 기간이 남아 있다면 건물주는 정당한 사유 없이 계약 기간 중에 퇴거를 요구할 수 없습니다.
• 갱신 요구권: 임차인은 상가건물임대차보호법에 따라 계약 갱신 요구권을 행사할 수 있습니다.
  • 최대 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있습니다.
• 해지 사유: 계약서에 명시된 해지 조건(연체, 계약 위반 등)을 확인하세요. 조건에 해당하지 않으면 퇴거 요구가 부당할 가능성이 높습니다.

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2. 상가건물임대차보호법 활용

상가건물임대차보호법은 임차인을 보호하기 위해 만들어진 법으로, 이를 통해 권리를 주장할 수 있습니다.

• 계약 갱신 요구권: 건물주는 임차인이 계약 기간 동안 정당하게 영업을 하고 있다면 갱신 요구를 거부할 수 없습니다.
  • 단, 건물주가 해당 상가를 직접 사용해야 하는 경우(본인 또는 직계 가족) 등 예외가 있을 수 있습니다.
• 퇴거 보상 요구: 부득이하게 나가야 할 경우, 건물주에게 퇴거 보상을 요구할 수 있습니다. (예: 권리금 보호)
• 권리금 보호: 임차인은 다음 임차인에게 권리금을 받을 권리가 있으며, 이를 방해한 건물주는 손해배상을 해야 합니다.

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3. 대응 방안

(1) 협상 시도

• 건물주와 대화를 통해 퇴거 조건을 협상할 수 있습니다.
  • 이사비나 권리금 보상 등 현실적인 조건을 요구.
• 합리적인 합의를 통해 분쟁을 줄이는 것이 좋습니다.

(2) 법적 절차 진행

• 건물주의 퇴거 요구가 부당하다면 법적 대응을 검토하세요.
  • 변호사 상담: 전문가의 조언을 통해 계약서 및 법적 권리를 확인.
  • 내용증명 발송: 퇴거 요구가 부당하다는 사실을 내용증명을 통해 공식적으로 전달.
  • 분쟁 조정 신청: 지자체나 상가건물임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.

(3) 대체 공간 마련

• 최악의 경우를 대비해 대체 매장을 찾아야 할 수도 있습니다.
  • 주변 상권 조사 및 임대 물건 탐색.
  • 기존 고객을 유지하기 위한 이전 공지와 홍보 준비.

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4. 예방 조치

앞으로 유사한 상황을 방지하기 위해 아래 사항을 유념하세요.

• 장기 임대 계약: 계약 기간을 최대한 길게 설정하고 갱신 조건을 명확히 기재합니다.
• 권리금 조항 명시: 권리금 보호와 관련된 조건을 계약서에 명확히 포함합니다.
• 보증금 안전 관리: 보증금을 건물주와의 협상에서 leverage(지렛대)로 활용할 수 있습니다.
• 법률 전문가와 계약 검토: 임대차 계약 체결 전 법률 전문가의 검토를 받는 것이 좋습니다.

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결론

건물주의 퇴거 요구는

계약 조건 및 상가건물임대차보호법에 따라 대응할 수 있습니다.

 

계약서를 철저히 검토하고 법률 전문가의 도움을 받는 것이 최선의 방법입니다.

 

협상과 법적 대응을 병행하면서도,

최악의 경우를 대비한 대체 방안도 준비하는 것이 필요합니다.

 

추가 도움이 필요하면 언제든 말씀해주세요!

 

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