매장 양도·양수 시 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트

 

매장을 양도·양수할 때는 법적·금융적·운영적 측면에서

꼼꼼하게 따져봐야 합니다.

 

잘못 진행하면 예상치 못한 문제에 휘말릴 수 있으니,

아래 사항을 반드시 확인하세요.

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1. 계약서 검토 및 법적 확인

✅ 임대차 계약 확인

• 임대차 계약이 승계 가능한지 건물주(임대인)와 사전 협의 필수
• 계약 기간 및 임대료, 보증금, 관리비, 갱신 조건 확인
• 권리금 지급 시, 건물주의 개입 여부 체크

✅ 사업자 등록 변경

• 기존 사업자가 세무서에서 폐업 신고 후 신규 사업자가 사업자 등록을 해야 함
• 기존 사업자가 체납 세금, 미납 공과금이 없는지 확인

✅ 프랜차이즈 매장 여부

• 가맹점이라면 본사와 계약 승계 가능 여부 확인
• 위약금, 로열티, 가맹 조건 재검토 필수

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2. 재정 및 운영 상태 체크

✅ 매출 및 지출 내역 확인

• POS 시스템, 매출 장부, 세무 신고 내역 검토
• 순이익과 월 고정 비용(임대료, 인건비, 관리비 등) 파악

✅ 부채 및 연체 여부 확인

• 기존 운영자가 밀린 임대료, 세금, 공과금, 직원 급여가 없는지 확인
• 부채 인수 여부를 계약서에 명확히 명시

✅ 집기 및 시설 상태 점검

• 주방 기기, 인테리어, 시설물 상태 확인 (수리비 발생 가능성 체크)
• 집기 리스트 작성 및 정상 작동 여부 확인

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3. 양도·양수 계약 시 주의할 점

✅ 권리금 관련 문제

• 권리금 지급 시, 계약서 작성 필수! (구두 합의 X)
• 건물주가 권리금 지급을 방해하면 법적 보호 가능

✅ 근로계약 및 직원 문제

• 기존 직원 유지 여부, 급여 정산, 근로계약 상태 확인
• 직원 승계 시, 퇴직금 및 계약 조건 명확히 협의

✅ 유지보수 및 시설 책임

• 양수 후 발생할 수 있는 수리비용, 유지보수 책임을 계약서에 포함

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4. 양도양수 진행 절차

1️⃣ 매물 조사 및 실사 (임대차 조건, 재정 상태 확인)
2️⃣ 건물주 및 기존 사업자와 협의 (계약 승계 가능 여부)
3️⃣ 계약서 작성 (양도금액, 권리금, 임대차 계약 명시)
4️⃣ 사업자 등록 변경 및 세무 신고
5️⃣ 시설 점검 및 최종 인수

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✅ 반드시 전문가와 상담!

양도양수 계약은 복잡할 수 있으므로, 변호사, 세무사, 부동산 전문가와

함께 진행하면 안전하게 거래할 수 있습니다.

 

✔ 계약서 검토는 변호사와 함께
✔ 세무 문제는 세무사 상담 필수
✔ 부동산 중개업소를 통한 안전한 거래

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📌 한 마디로 정리하면?
👉 임대 계약 승계 가능 여부 확인
👉 매출, 부채, 시설 점검 철저히
👉 권리금 및 계약 내용 명확히 작성
👉 전문가 상담 필수

⚠️ 신중하게 검토하고, 절대 서두르지 마세요!

 

 

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