권리금 설정 기준과 산정 방법: 합리적인 가이드

 

 

권리금을 설정하는 기준은 상가 임대차 거래에서 기존 임차인이

새로운 임차인에게 요구하는 금액을 합리적으로 산정하기 위해

필요한 요소들을 의미합니다.

 

권리금은 법적 규정보다는 시장 상황과 협의에 의해 결정되며,

여러 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

 

다음은 권리금을 설정할 때 주요 기준과 고려 사항입니다.

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1. 권리금의 구성

권리금은 크게 시설권리금, 영업권리금, 지역권리금으로 나눌 수 있습니다.

1. 시설권리금
   • 기존 임차인이 설치한 시설, 인테리어, 설비 등을 기준으로 산정.
   • 예: 주방 설비, 조명, 바닥재, 가구, 간판 등.
   • 기준: 설치 당시 투자 금액에서 감가상각 비용을 차감하여 설정.
2. 영업권리금
   • 상권 내에서의 영업성과(매출), 단골 고객층, 브랜드 가치 등이 반영된 금액.
   • 예: 높은 매출과 안정적인 고객층을 갖춘 매장의 가치.
   • 기준: 월 평균 매출액 × 권리금 산정 계수(통상 6~12개월)로 계산.
3. 지역권리금
   • 상권의 입지와 위치적 가치를 기준으로 산정.
   • 예: 유동인구가 많은 곳, 주요 상권 내 위치, 접근성이 좋은 점포.
   • 기준: 해당 지역의 평균 권리금 시세를 참고.

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2. 권리금 산정 기준

1) 투자 비용

• 시설 및 인테리어에 들어간 비용 산정.
• 초기 투자 비용에서 사용 기간에 따른 감가상각 적용(설비의 수명 고려).

2) 매출액 및 수익

• 월 평균 매출과 수익률, 영업 기간 등을 기준으로 산정.
• 새로운 임차인이 기존 매출과 수익을 유지할 가능성을 고려.

3) 상권 분석

• 유동인구, 상권 활성화 정도, 주변 경쟁 매장 유무 등.
• 상권 내 평균 권리금 시세 파악.

4) 시장 상황

• 경제 상황, 임대료 상승 가능성, 인근 매물의 권리금 수준 등.

5) 사업 특성

• 특정 업종에 특화된 인테리어나 설비가 있을 경우 가치를 높게 평가.
• 예: 카페용 고급 에스프레소 머신, 전문 주방 장비 등.

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3. 권리금 설정 공식 (예시)

권리금을 산출할 때 다음 공식을 참고할 수 있습니다.

기본 공식:

권리금 = 시설권리금 + 영업권리금 + 지역권리금

예시:

1. 시설 투자금: 1,000만 원 (감가상각 후 500만 원)
2. 월 평균 매출액: 1,000만 원 (영업권리금 산정 계수 6개월 적용 → 6,000만 원)
3. 지역 가치: 1,000만 원 (상권 내 평균 권리금)

총 권리금 = 500만 원 + 6,000만 원 + 1,000만 원 = 7,500만 원

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4. 주의사항

1. 합리적 가격 책정
   • 과도한 권리금 요구는 협상 실패나 임차인 유치 어려움으로 이어질 수 있음.
   • 주변 상권과 권리금 시세를 비교하여 합리적인 금액 제시.
2. 권리금 계약서 작성
   • 권리금의 상세 항목과 금액을 명시한 계약서를 작성하여 분쟁 예방.
   • 계약 당사자와 임대인의 동의를 확인.
3. 법적 보호
   • 상가건물임대차보호법에 따라 권리금 회수권이 보장되지만, 실제 거래는 상호 협의가 우선.
4. 전문가 도움
   • 상권 분석이나 권리금 산정이 어려운 경우 부동산 전문가나 감정평가사의 도움을 받을 것.

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권리금 설정은 신중한 판단과 시장 조사가 필수적입니다.

 

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