권리금 받고 매장 매도하는 법: 완벽 가이드

 

매장을 매도할 때는 권리금 책정, 계약 절차,

법적 문제를 철저히 준비하는 것이 중요합니다.

 

아래는 매장을 매도하며 권리금을 포함한 절차와

방법에 대해 자세히 설명한 가이드입니다.

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1. 권리금의 이해

권리금이란 매장을 매도하면서 기존 사업자의 위치, 고객 기반, 시설 등을 금액으로 산정한 것입니다. 권리금을 설정하기 위해 다음 요소를 평가해야 합니다:

• 시설 및 장비 가치: 매장에 설치된 시설과 장비의 현재 가치.
• 입지 조건: 매장의 위치와 유동인구.
• 매출 실적: 최근 1~2년간의 매출 자료를 바탕으로 권리금 산정.
• 고객 기반 및 평판: 충성 고객, 매장의 브랜드 가치.
• 계약 조건: 임대차 계약 내용과 권리금 이전 가능 여부.

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2. 권리금 책정 방법

권리금을 정확히 책정하는 것이 중요하며, 현실적인 가격을 설정해야 합니다.

• 전문가 자문: 부동산 전문가, 감정평가사를 통해 매장 가치를 평가받을 수 있습니다.
• 주변 시세 조사: 유사한 업종과 위치의 매장 권리금 시세를 조사하세요.
• 매출 대비 권리금 산정: 월평균 매출과 순이익을 기준으로 권리금을 계산합니다.

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3. 매도 준비

매장을 매도하기 전에 필요한 사항을 정리하세요.

1) 매장 상태 점검

• 시설 및 장비를 점검하고 매장 상태를 개선하세요.
• 매장의 첫인상을 좋게 만들어 구매 의사를 높입니다.

2) 재무 자료 준비

• 매출 증빙 자료, 세무 신고서, 매장의 영업 실적을 준비합니다.
• 구매자가 매장을 신뢰할 수 있도록 투명한 자료 제공.

3) 임대차 계약 확인

• 임대차 계약서에서 권리금 승계나 임대 기간 연장 조건을 확인하세요.
• 건물주와 권리금 관련 협의를 미리 진행해 분쟁을 방지합니다.

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4. 매수자 찾기

매수를 원하는 구매자를 찾는 과정입니다.

1) 부동산 중개사 활용

• 상업용 부동산 전문 중개사를 통해 매수자를 찾습니다.
• 중개사는 권리금 협상과 계약 지원 역할도 합니다.

2) 온라인 플랫폼 이용

• 매물 사이트(예: 네이버 부동산, 다방)와 상업용 부동산 포털에 매장을 등록합니다.

3) 네트워크 활용

• 기존의 사업자 네트워크나 지역 커뮤니티를 활용해 매수자를 찾습니다.

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5. 계약 협상

매수자와 권리금 및 매매 조건을 협상합니다.

• 권리금 협상: 매수자의 요구와 시장 상황을 고려해 합리적인 권리금을 설정.
• 인수인계 조건 협상: 매장의 시설, 장비, 재고 등을 포함할지 여부를 결정.
• 임대차 승계 협상: 매수자가 기존 임대차 계약을 승계할 수 있도록 건물주와 합의.

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6. 계약서 작성

매장을 매도할 때 계약서를 작성해야 하며, 다음 사항을 포함해야 합니다.

• 권리금 금액 및 지불 방식.
• 시설 및 재고 인수 여부.
• 임대차 계약 승계 조건.
• 계약 위반 시 책임과 위약금.

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7. 법적 검토 및 서류 준비

• 법률 전문가 상담: 변호사나 부동산 전문가에게 계약서를 검토받아 법적 문제가 없는지 확인.
• 관련 서류 준비:
  • 임대차 계약서 사본.
  • 매장 운영 관련 허가증(예: 사업자등록증, 위생 허가 등).
  • 시설 및 장비 명세서.

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8. 매수자 인수인계

매도 후 매수자에게 필요한 사항을 철저히 인수인계합니다.

• 매장 운영 노하우 전달: 매출 유지와 고객 확보를 위해 필요한 정보를 제공.
• 시설 및 장비 사용법: 매장의 장비와 시스템 작동 방법을 교육.

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9. 유의사항

• 권리금 분쟁 방지: 건물주와 매수자 간 권리금 관련 협의가 끝났는지 확인.
• 임대차 보호법 준수: 임대차 계약이 보호받을 수 있는 상황인지 검토.
• 세금 문제: 권리금 거래에 따른 세금 신고와 납부를 잊지 마세요.

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도움이 되는 기관 및 플랫폼

• 소상공인시장진흥공단: 사업 매도 및 권리금 상담.
• 부동산 중개소: 상업용 부동산 전문 상담.
• 법률구조공단: 계약서 작성 및 권리금 관련 법적 자문.

위 단계를 참고하면 매장을 효과적으로 매도하면서 권리금을 받을 수 있습니다.

 

꼼꼼한 준비와 협상이 성공의 열쇠입니다! 

 

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